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全国首套房贷平均利率连降四个月

监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

3月厦门首套房贷款利率最低

在监测的35个城市中，3月份厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.90%，较上月下降了47个基点，与基准利率持平;上海次低，为5.06%，与上月持平;最高值仍为武汉，为6.09%，但也环比下降了7个基点。

从银行的角度看，共有138家银行下调了房贷利率，较2月份增长超过200%。在监测的35个城市533家银行中，15家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比2.81%，环比增加13家银行分(支)行;有138家银行分(支)行利率下降，占比25.89%，环比增加94家;有376家银行分(支)行首套房贷款利率持平，环比减少107家，占比70.54%。

一线城市首套房贷与2月持平

一线城市中，北京上海的首套房贷利率与2月持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10个基点和21个基点。

数据显示，3月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分(支)行中，各家银行执行的利率情况和上月相比均没有变化。

相比之下，上海的房贷利率明显低于北京。3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平。

整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家;其次，9家执行基准上浮10%;7家执行基准利率。

不同地区首付比例变动不一致

值得注意的是，3月份有两个城市的首付情况较上月出现明显变化。南宁地区绝大多数银行的首套首付比例最低可以做到两成;而无锡在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半数银行恢复为四成。

报告指出，首付政策的变动主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此，不同地区的首付比例变动方向不完全一致。

严跃进表示，房贷数据近期可谓有较好的放量。无论是从央行数据还是银行本身的政策看，其实可贷资金都相对是充裕的，或者说流动性是比较充足的。

而对于当前利率的变化可能对房企产生的影响，严跃进认为，房企后续也需要积极把握贷款数据的变化，进而积极营销和去库存。

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