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　　珠海房产之窗讯 珠海楼市已经结束第一季度，正式迈入第二季，此前有业内人士预测房价平稳是大概率事件，因为这与去年楼市表现和今年的形势关系密切。就在刚刚，珠海中原3月的数据报告出炉，让我们看看一系列有意思的数据。

　　冰火两重天的成交价与备案价

　　2018年3月全市住宅成交均价20070.76元/平米，环比下降了3.53%，全市均价呈波动下降之态。但是有意思的是，3月全市住宅备案均价却环比上升51.18%，达到25149.62元/平米。

3月全市住宅成交均价20070.76元/平米，环比下降了3.53%

3月全市住宅备案均价却环比上升51.18%

　　网签强势回暖 金三成色十足 西区依旧是主角

　　经过1月和2月的低迷，珠海网签在3月终于有所回暖，全市网签1222套，签约面积12.80万平米，环比大涨149.03%，其中西区的项目占了7成，可见西区的房源货存相当惊人。据中原数据监测，3月末全市库量193.35万平米，主要集中在西区，斗门库存量69.82万平米，金湾库存量44.19万平米。

　　三月各区域房价 下降为主旋律

　　市区：3月市区均价31413.32元/平米，环比下降0.09%，同比下降0.47%，区域价格相对坚挺。

横琴：3月横琴楼市表现量价齐升，本月区域新盘入市，拉升区域整体成交水平，销量同比增长50%，区域均价46517.03元/平米，同比上升3.31%，环比上升4%。

　　唐家：3月唐家楼市表现量价齐升，销量也上个月增长了3倍，区域市场均价28586.67元/平米，环比上升了1.31%。

　　新香洲：受成交结构影响，新香洲价格小幅上行，3月区域市场均价29439.02元/平米，环比上升4.6%，同比上升8.36%。

　　老香洲：片区市场活跃度低，多数项目处于尾盘销售阶段，3月区域均价33201.04元/平米，环比上升6.12%。

　　吉大：3月吉大片区市场均价50301.54元/平米，受成交结构影响，本月区域价格同比环比均大幅上扬，环比上涨42.58%，同比增长16.25%。

　　前山：前山片区在新项目的成交拉动下，区域市场销量明显上行，3月区域市场均价31298.99元/㎡，环比下降0.64%。

　　拱北：拱北片区楼市表现量升价平，3月区域均价39661.60元/㎡，环比窄幅下降0.08%，同比下降0.27%。

　　南湾：3月南湾片区市场表现量升价跌，成交量环比大幅增长111.76%，市场均价34390.60元/㎡，与上月相比下降4.00%。

　　斗门：3月斗门市场均价14970.44元/㎡，环比小幅上升2.45%，同比下降4.91%，区域价格整体呈波动趋降之势。

　　金湾：金湾片区市场表现量升价平，3月区域市场均价15224.03元/㎡，环比基本持平，同比下降5.39%。

　　后市预测

数据来源：珠海中原