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2020上海二手房中介行业发展现状及前景分析

上海市二手房市场火热，二手房中介大多由房地产中介公司包揽，二手房产中介新增数量较少，行业竞争较为激烈，集中度较高。在限购政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套数依然全面超越2017年、2018年同月份的数据。仅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的数量约占20%，通过太平洋房屋等房产中介成交的数量占80%。

将上海的房屋置换数量与生育率走势进行对比，我们发现置换的波动非常贴合整个城市的出生率情况，大多数置换都发生在生育后的6年，也就是小孩即将读小学的这个时间点。或许学区并不是推动置换的唯一因素，但既然家庭成员恰好到了这个时间点，所以购房者也会将学区房纳入购房时的考量需求中。

在上海等一线城市，楼市早已从增量市场向存量市场转变，二手房交易成为房产市场的主要组成部分，代表着一个城市的活力和买卖双方的心态，交织构建出一个真实的上海。

首先大家对于二手房的税费，为什么很多人要买满五年的，因为税费真的不多。你但凡买到不满五甚至不满二的，这个增值税基本上都要买家承担，不论总价的5.5%，还是差价的5.5%，都是非常高的。买入迈出差价在200万的就要11万，一次性付出造成这些因素的，无非是房价在房东持有的这段时间的飞涨。

2018年上半年二手房网签套数为81674套，环比、同比分别上扬13%和3%，新房市场2017年起热度逐渐回落，但并没有对已经非常低迷的二手房市场继续推向“深渊”，2017年起上海二手房市场持续低位盘整，而网签均价则出现小幅攀升，目前已经突破4万大关。

上海的二手房成交套数持续是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供应紧缺的情况下，二手房成交套数更是达到了新房的3.7倍，为2016年以来最高。上海逐渐步入存量房市场的趋势明显，二手房市场更能体现上海楼市的真实需求和价格水平。从上半年的二手房成交区域结构来看，原浦东新区成交13964套，占比17%，与第二、第三位的闵行和宝山拉开较大差距。

2019年的二手楼市回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家工信部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产经纪协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国上海二手房中介及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新成果与技术等进行了分析，并重点分析了中国上海二手房中介行业发展状况和特点，以及中国上海二手房中介行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的上海二手房中介行业发展态势作了详细分析，并对上海二手房中介行业进行了趋向研判，是上海二手房中介开发、经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前上海二手房中介业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

欲了解关于上海二手房中介行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年上海二手房中介行业深度分析与投资发展趋势预测报告》。

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