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2020公租房行业发展现状及前景分析

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

近年来，中央加大了资金补助和信贷支持力度，有力推进了公租房建设。截至2016年底，已有1126万户家庭住进了公租房，城镇低保、低收入家庭基本实现了应保尽保。住房困难家庭居住条件有了很大改善，促进了社会和谐稳定。，2017年，住房城乡建设部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。

广州是我国大中型城市率先实施保障房建设的地区，自1998年以来，经过市政府相关部门多年的努力，公租房发展取得了巨大进步，成为我国住房保障的保障范围最广、标准最高的城市之一。

2005年，广州市通过大力推进廉租住房保障建设，逐步实现了对人均居住面积在7平方米以下的城市低收入家庭“应保尽保”;2006年，将廉租住房保障范围由7平方米以下提高到10平方米，同时将租赁住房补贴资金提高到322元，成为标准最高的城市之一;2007年，解决了保障范围提高后新增的5643户双特困家庭的住房困难。随后，广州市出台了《广州市住房建设规划(2008-2012)》，按照广州市保障房发展规划，广州市公租房发展一直保持良好的发展态势，资金投入相对稳定，2011年与2012年分别筹集保障房资金57.52和38.55亿元，其中分别新增资金43.14和30.99亿元，基本建成数量2011年为5557套、2012年为2792套，较好地完成了前期规划。2013年实施《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》，并将廉租房并入公租房统一运行，2013年筹集保障房资金40.01亿元，新增资金29.65亿元，基本建成数量14393套。

据中研普华研究报告《2019-2025年公租房发展前景与投资风险预测报告》分析

广州公租房市场发展概况

第二节 2016-2018年广州市公租房市场发展概况

一、2016-2018年广州公租房建设项目情况

从开工项目来看，广州市公租房建设有所减少，但整体公租房建设完工数量处于增长态势，2016年广州市建设完工项目为22个，公租房建成数量为6458套，2017年建设完工项目为10个，公租房建成数量为11892套;2018年1-11月，建设完工项目为9个，公租房建成数量达18990套。

2016-2018年广州公租房建设用地情况

2018年广州计划供地总量为19.39平方公里，其中保障性住房、租赁住房用地供应1.48平方公里，分布在荔湾、黄埔、南沙、天河、番禺、白云等区。其中，白云区最多，达1.06平方公里、黄埔区0.16平方公里、荔湾区0.14平方公里、南沙0.054平方公里、天河0.015平方公里、番禺0.0492平方公里。，同比2017年计划供应量增加近9%。

图表：2016-2018年广州市保障房供地情况

资料来源：广州市住建委

欲了解关于公租房行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年公租房发展前景与投资风险预测报告》。

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