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什么是房地产信托?

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。

2003年6月，央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资，房地产信托开始成为企业追逐的热点。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

房地产信托募资仍居高不下

信托公司与房地产企业的合作仍在继续。近期北方信托与房地产企业粤泰股份达成全面合作协议，涉及授信规模48亿元。

业内人士表示，房地产信托仍是信托业务重中之重，当前这一传统业务出现向两个方向集中的趋势，一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目向热点地区集中。

数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然处于历史高位。

授信额度调整为48亿元

昨日，粤泰股份公告，该公司与北方信托的《全面合作协议》通过了董事会审议批准。这份涉及48亿元授信金额的合作协议，引起了市场诸多关注，主要有两个焦点。

粤泰股份公告显示，北方信托给予粤泰股份48亿元授信额度，5年期的融资成本不低于11.2%。其中对公司名下广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰70层等五个项目，通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约48亿元。

<12> 房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？

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