珠海本土网

合同房能交易吗? 什么是合同房? 合同房容易出现什么纠纷

合同房是对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。

简单的话就是签订了房屋买卖协议，但是还没有拿到房产证，这种房屋就被称之为合同房，那么合同房可以买卖吗?关于买卖合同房的问题，小编在下文已经给你们做到详细的介绍，感兴趣的人可以了解一下，也能知道房产证对于合同房的重要性。

你知道什么是合同房吗?简单的话就是房屋买卖相关的协议已经签好，但是还没有下发没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。

什么是合同房?

合同房就是在开发商处购买的房子，在产权证还没有办理下来的时候就需要买卖的，只有购房合同，购买这样的房子，就叫合同方买卖。

合同房能买不能买主要是看买受人自己的情况，因为只有购房合同的房子是不能办理过户手续的，只能签个买卖合同，等以后产权证办理下来后在办理过户手续

合同房可以买卖吗?什么是合同房?关于这两个问题，上文中只是介绍了一部分，如果你们想了解更多与合同房有关的内容，大家完全可以上网查查，或者是直接去咨询对房产非常了解的人群。还有就算合同房不能进行买卖，与房屋有关的材料也要收拾好，以免出现意外情况。

法律纠纷

"合同房"交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷:

其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。

其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？

专家免费咨询答疑