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什么是租金贷?

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

什么是长租公寓?

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

长租公寓的困局

鼎家、窝公寓、寓见公寓等一众品牌公寓，因资金链断裂而破产，这种依靠"租金贷"扩张的局面，并未停歇，由品牌公寓商向小型中介蔓延的趋势。

中央电视台3月曝光了福州当地的小家联行房地产中介公司跑路的新闻，当事人粘培鑫被房东赶了出来，变成了"租转贷"下的欠款方，虽然与贷款方会分期解除贷款合同，他的危机暂时解除，但与粘培鑫一样的租客遭遇还有很多。

出现上述租客欠款，长租公寓资金链断裂破产、跑路的现象，是长租公寓近年轰轰烈烈粗放式竞争的结果。"长租公寓之所以出现爆仓(资金链断裂)，原因不单单是因为滥用租金贷导致。"水滴公寓创始人冯玉光表示。

从出现问题的长租公寓运营资产分析来看，无一例外均为分散式、轻资产运营公寓商，有业内人士向记者表示，爆雷长租公寓不仅仅揭示了长租公寓"快跑"下的现状，也让做重资产运营的公寓商连带"躺枪"，暴露了长租公寓行业融资难以及经营低效的问题。

透视"租金贷"

"租金贷"与众多金融消费分期同属一个科目，是金融分期贷款的一个类别，与汽车分期贷款、手机消费分期贷款、装修分期贷款类似，本应是消费者进行租金分期的一种选择，然而在业务模式上却完全有别。

租金贷和租金分期贷涉及了金融机构(银行、信托、保理和第三方金融分期平台等机构)、长租公寓(物业运营者)、租客和房东。

<1234> 房地产行业市场需求与发展前景如何?怎样做价值投资？

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