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　　珠海房产之窗讯 3月份珠海的成交远超预期，成交明显回暖。根据合富研究院(珠海)等机构统计珠海住建局、发改局等部门的数据显示，珠海3月份商品房成交2510套，总成交面积为16 .9万平方米，成交面积环比上涨幅度高达140%，同比上涨15%。其中住宅上涨速度最快，环比上涨多达167%，一扫2月份成交走低的灰霾。

　　 　　面对珠海市场小阳春，有业内人士分析，3月份主要是西区的成交带动所致，尤其是斗门的成交几乎占据西区成交的半壁江山，不过，受斗门部分楼盘如家和城、翠湖园2期等小幅让利影响，斗门楼市价格出现轻微下降，但基本面影响不大。同时3月份供货量保持稳定水平，但未来半年珠海主要是商用公寓承压，即将有大量项目入市，预计会带来一定的市场冲击。 　　 　　3月成交大增主要由斗门住宅市场拉动 　　 　　截至目前第一季度，珠海共成交7181套新建商品房，同比去年第一季度的5185套上涨38%。同时，第一季度成交面积达41.48万平方米，同比去年同期的33.34万平方米上涨24%。从商品房分物业网签来看，其他物业环比下跌38%，商业环比上涨38%，办公环比上涨129%，住宅环比上涨167%，涨幅最明显。 　　 　　3月份迎来顺风开局 　　 　　从数据来看，珠海3月份的成交量表现不俗。根据合富研究院(珠海)等机构的数据显示，3月新建商品房网签成交2510套，环比上涨44%，同比变化不大；而成交面积涨幅明显，3月份成交16.9万平方米，环比上涨高达140%，同比上涨15%，可谓迎来顺风局。 　　 　　新建住宅方面的成交量惊喜最大。今年3月份共成交1221套新建住宅，环比上涨高达167%，同比上涨14%。建筑面积方面增长率与套数相当，3月份共成交12.5万平方米，环比涨155%，同比上涨18%。从区域上看，吉大和横琴的成交涨幅最为夸张，高达5倍以上，其他区域也有不同程度的涨幅，缺货的金湾也有近乎翻倍的涨幅。 　　 　　累计到2018年第一季度，新建住宅一共成交2638套，同比增长15%；成交面积达27.5万平方米，同比增长12%。珠海的成交势头依旧保持了稳步增长。 　　 　　主城区升幅最明显 　　 　　对比成交量大涨，价格依旧保持稳定。据上述机构统计显示，珠海全市在售131个项目成交价格来看，3月全市成交均价为21269元/平方米，环比上涨4%，同比下跌1成。从曲线图看，目前珠海的房价自去年三月份就一路保持2万元/平方米左右的水平。 　　 　　而从3月分区域在售价格来看，整体价格走势较为平稳，波幅不大。其中主城中心区的涨幅最大，3月价格为34734万元/平方米，环比上涨15%，同比上涨13%。环比及同比同步上涨的还有金湾，3月份成交价格为17136元/平方米，环比上涨6%，同比上涨13%。 　　 　　其他区域方面，横琴新建住宅价格的同比下降最为明显，3月份成交价格为44143元/平方米，环比上涨5%，但同比下降超过1成。斗门是少见的同步下降区域，3月成交均价为14479元/平方米，环比下降2%，同比也下降8%，主要受到部分项目让利所致。 　　 　　商用公寓未来供应量放大 　　 　　销售量上涨下，供应量也同步增加。3月珠海全市新建住宅供应约36 .6万平方米，环比上涨50%，而住宅供应总建筑面积为26.0万平方米，环比上涨14%。而商业供应的面积则出现明显的增加，3月供应面积为6.8万平方米，由于2月份供应太低，环比上涨幅度高达4050%；办公供应为3.8万平方米，环比上涨149%，其他物业则暂无供应。 　　 　　从分区域供应来看，斗门区供应面积为7.0万平方米，环比下跌67%；香洲区供应增加最多，面积为13.8万平方米，环比上涨333%；金湾区供应10 .7万平方米，同样受2月份供应太低的影响，环比上涨高达7631%；横琴新区供应5.0万平方米。 　　 　　从预售项目来看，3月全市住宅预售供应2582套，环比上涨30%，同比下跌30%；预售面积为约25.97万平方米，环比上涨14%，同比上涨28%。2018年1-3珠海住宅累计新增供应6318套，同比微跌4%，约67.21万平方米，同比微跌3%。住宅虽然受限购政策影响，但随着2018年入户政策的全面放开，市场的需求必然在不断增加，各房企对未来市场充满信心。 　　 　　受到供应量与销售量同步上涨的影响，目前全市库存量变化不大。截至3月末珠海新建住宅存量为219万平方米；按照前六个月月均成交14 .4万平方米，出清周期约15个月。从在售22个商办公寓项目库存来看，截至3月末珠海存量28.8万平方米；按照前六个月月均成交4 .7万平方米，出清周期约6个月。 　　 　　而按照半年期预算，随着唐家北围“地王”即将面市，未来半年全市住宅供应量高达3 2 0万平方米。另外商用公寓的供应量未来推量庞大，预计将有高达23个项目入市，预计供应面积高达52万平方米，其中横琴将是供应重区，包括近期已经推出的湾区1号和即将推出的财富中心、法拉帝中心等，供应占比几乎占据一半。 　　 　　业内分析 　　 　　按照统计数据显示，2018年3月份是最近12个月以来成交情况最为理想的月份，对此合富研究院分析师梁文灿表示，珠海3月份的成交是住宅方面来带动，其中住宅的成交里斗门占了一半，主要是其他区域在3月份的推货尚未加快，而斗门住宅项目中包括华发地产3个项目、家和城和世荣翠湖园2期等项目进行销售，其中有项目主动采取了小幅让利的战术，例如世荣翠湖园以低于周边楼盘价格2000元/平方米左右的毛胚价入市，取得了很不错的成绩。同时3月份供货量保持稳定水平，但未来半年珠海主要是商用公寓承压，即将有大量项目入市，预计会带来一定的市场冲击。