珠海本土网

郑州提高住房公积金贷款额度

12月5日消息，从郑州住房公积金管理中心获悉，从2020年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度将由60万元提高至80万元。即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款，最高贷款金额由60万元提高至80万元。新政一出立刻引起巨大反响。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。新政有什么优惠?住房公积金怎样贷款?我们一起来看看。

新政有什么优惠?

假如一套房的总价为114万元，首付34万，贷款80万，采用等额本息还款方式贷款30年来算，普通商业贷款总利息约为90.45万元，每月需还款4734元;而以住房公积金来算，30年总利息约为45.34万元，每月只需还3481元左右。

如此算来，公积金贷款总利息节省约45万元，每月少还1250元左右，大大降低了购房者的首付和还款压力，优势明显。

住房公积金怎样贷款?

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据)、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(原件及复印件)、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

住房公积金还款

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

需要提前还款的话，提前一个月向银行申请。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同。

• 相关深度报告REPORTS

  2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告
  房地产经纪行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产经纪未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产经纪行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业...
  查看详情

产业规划 特色小镇 产业园区规划 产业地产 可研报告 商业计划书 细分市场研究 IPO上市咨询