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2019年3月广州楼市呈现“小阳春”行情。

广州一季度二手住宅成交9202套

一季度，广州二手住宅总成交8733套，与去年一季度相比下跌近5成。而三月成交量最多，为4272套，究其原因，是因为业客双方的观望情绪有所放缓，市场供应量较年前大幅增加3-~4成。

同时，330新政已满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，部分持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使3月成交大幅上扬。

从区域来看，番禺的二手房市场最为活跃，一季度总成交1749套，为全市唯一一个超1700套的区域。而其成交均价不足2.4万元/㎡，排在全市第七。

另外，花都、增城的二手房成交量也比较吸睛，成交套数分别为1461、1454套。中原研究发展部认为，花都区近年来基础设施进度良好，加上“次新房”、“价格洼地”的两大优势影响，促使整体市场需求不减，成交活跃。

中心区方面，天河、海珠较为活跃，成交均破千套。

值得一提的是，随着学位房需求旺季的到来，越秀3月份多个板块成交活跃，如东风东板块、淘金板块、北京路板块等，其成交均价分别为65909元/㎡、54153元/㎡、41509元/㎡，从而拉高越秀整体成交均价，使其成为随天河后，第二个二手均价破4万元/㎡的区域。

3月广州一二手住宅成交面积环比上涨

2019年3月，广州一手住宅和二手住宅成交面积环比均出现大涨。据数据显示，3月份，广州一手楼网签成交面积接近10万平方米，环比大涨35.25%。整体上看，3月份成交量主要集中在外围区域(番禺区、南沙区、增城区、花都区、从化区)，同比去年，增城、南沙、番禺等区域成交量明显上涨。增城同比上涨超八成，位居榜首，而番禺成交量直接翻倍;中心区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区)同比也表现不俗。

二手住宅方面，广州房地产中介协会统计的数据显示，3月广州二手住宅网签面积45.63万平方米，环比大涨147.99%。其中，黄埔区网签面积环比增长幅度最大达181.56%。

该协会分析，3月二手住宅网签面积环比增长近1.48倍，其主要原因是随着春节假期结束，客户不断回流，购房需求逐渐释放;春节后全市各中介门店陆续恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长;部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，降低购房者的置业成本;此外，近期银行放款速度稍有加快;越秀、天河等区域的学位房成交相对畅旺。

从已成交的户型面积看，60至90平方米面积区间的户型占比环比有所增长。付款方面，由于部分中小型金融机构房贷利率小幅下调及放款速度加快，按揭方式付款环比增长4.75%至80.37%。

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