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刚刚落幕的3月楼市，无论是一手房还是二手房，成交量都出现了回升，热门楼盘层出不穷，让3月的杭州迎来了名副其实的“小阳春”。

在接下来的4月，杭州楼市的这股热度还将持续，不但新房面市数量增加，节奏也会加快;同时，土地市场也将迎来供应“井喷”，主城区和周边区域都将有不少宝地出让。

总的来说，我们依然可以期待一个热闹的4月。

3月成交量“逆袭”

把3月的楼市成绩称作“逆袭”，是因为杭州楼市2019年一季度的走势几乎呈现了一个明显的“V”字。

根据住在杭州网对新房成交量的统计，今年一季度杭州共成交22885套房子(数据截至3月30日)，与去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%，但仍为历年同比第四高。其中，1月和3月的成交量都超过9000套，而2月的成交量仅为4149套，3月反弹相当明显。

3月市场热度的回升，一个很显性的数据是摇号中签率的走低。初步算了算，3月有10个楼盘的中签率都在个位数，这些热门楼盘大多有一个共同点，就是“高性价比”。从3月初的西湖国际城到最近的江与城，大部分楼盘定价都在2万元/平方米左右，成为受众最广的一批楼盘。

在新房市场快速回暖的同时，二手房的签约量也在逐渐走高。数据显示，上周(3月25日-31日)杭州市区(不含临安)二手房共签约2369套，是近10月内最高的一周，环比增长10.3%。

而回看3月每周的成交量走势，从第一周的不足千套到刚刚过去这周的2000余套，每周都呈环比上升趋势。尤其主城区一些单价在3万左右、建筑年代较新、一二手房价差较小的房源，成了刚需购房者较为主流的选择。

4月值得期待

4月才过了3天，杭州土地市场已经迎来飘红的开局。前天，主城区的祥符东单元和三塘单元两宗宅地被开发商“秒抢”，不但快速溢价封顶，而且自持比例也都超过了20%，两个板块的土地楼面价都稳稳站上了2万元/平方米的水平线。

而接下来，杭州土地市场的供应量还会持续增加，仅这个月，杭州市区(包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)就计划出让37宗地块，其中涉宅地块有16宗，包括了业界非常关注的金沙湖地块等。

当然，在经历了3月“小阳春”后，开发商也加快了推盘节奏，更多首次开盘的纯新盘以及续推房源将于本月面市。

中高端改善需求方面，可以关注一下保利滨江·上品、滨江金地·御品、首开东城金茂府、世茂·钱塘天誉、融信远洋·厘望NEO1、首开杭州金茂府、融信万科·古翠隐秀、中海·云宸等。这些项目都将在4月面市，大多以大户型改善为主，价格虽然没定，但预计单价基本都会超过4万。

刚性需求方面，4月份的选择也有不少，尤其“1”字头、“2”字头的楼盘比较吸引眼球。例如良渚的保利融信·和光尘樾精装高层单价预计在3万以内;星桥的杭州江山风华加推洋房，单价“1”字头，预计总价在200万以内;崇贤的路劲远洋·江南院子高层公寓单价预计也不会突破2万元/平方米。

整体而言，4月份的供应是充足的，对购房者来说，市场上的选择有很多，目前价格也相对平稳，有足够的时间和空间选到自己满意的房子。

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