珠海本土网

龙湖集团控股有限公司1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并试水养老、产城等创新领域。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过三大分部运营。物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场。

金科地产集团股份有限公司，成立于1998年，集团总部设在重庆，现有员工5000多人，集团经过多年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。2011年8月23日，正式在深交所挂牌上市。

龙湖集团控股有限公司和金科地产集团先后发布2018年年度报告。据不完全统计，近两周已经有约20家房地产上市公司项目发布2018年年报。

在被称为房地产行业的“下半场”，房企的发展也进入明显的分化阶段。从已经公布年报的上市房企来看，部分龙头房企已经明显放缓扩张的步伐，在进入“提质”发展阶段的同时，更重视利润率的提升。

与此同时，随着多个核心城市群规划落地，越来越多的房企开始积极参与城市更新、产城项目建设以及城市运营等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。其中，以佛山为例，多个房企的多元化发展已经有了实质性的进展。而这些行业风向，也正是佛山地产正在转型的新趋势。

“降速提质”，龙头房企从高速增长转向平稳高质量增长

快速“复制粘贴”的高周转、快速扩张的房地产开发时代已经过去，至少越来越多的龙头房企过去一年的表现明显，放弃高速扩张。从已披露的上市公司年报来看，2018年部分龙头房企已经刻意放缓了扩张的步伐，更重视利润率的提升。

上一周，碧桂园发布年报，2018年连同其合营企业及联营公司累计实现归属于母公司股东权益的合同销售金额5018 .8亿元，同比增长31.3%。

“速度一定要放在安全质量后面，一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。”3月18日碧桂园举行的2018年度业绩会上，碧桂园董事会主席杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是“先稳健，再努力”。

同样放缓增速的还有雅居乐，根据雅居乐发布的年报数据，2018年全年，雅居乐实现销售金额1026.7亿元，同比增长14.5%。从业绩增长幅度来看，2019年销售目标1130亿元相较于2018年销售业绩提升10.1%，企业业绩增速放缓。

发展诉求从原来的重点关注规模的扩张，向规模扩张与利润增长并存改变的还有步入千亿“梯队”的阳光城。

根据阳光城发布的年报数据显示，2018年阳光城实现全口径合约销售金额1628.56亿元，合约销售面积1266.38万平方米，分别同比增长77.9%和92.1%。2019年阳光城则提出全口径销售目标1800亿元，目标销售增长率为10 .5%。业界认为，按照近两年的阳光城销售增长率来看，目标的制定较为保守。但是在提出销售目标的同时，阳光城也提出了营业收入与归母净利润要达到公司制定的股权激励标准。

“一方面是仍有不少二三梯队的房企仍旧在快速发展，纷纷提出千亿目标;另一方面还有很多房企‘披 上 了 隐 形 战衣’，专注企业　转型、降速提质和参与 城 市 建设。企业发展路径在分化。”对此业内人士指出，“不管是迫于寻找新的利润点还是土地空间的被动转型，抑或是增加企业竞争力配合城市发展需求，过去一年都可以看到很多企业的实质性转型的举措与行动。”

改变单一“卖楼”路径，参与旧改与城市运营项目成新利润点

值得关注的是，近一两年房地产企业在参与三旧改造城市更新，甚至产城项目建设和村级工业园改造等方面表现十分积极。一改行业“上半场”以卖楼为主要发展路径的模式。以佛山为例，包括碧桂园、万科、保利、时代等房企，都已经开始深入参与到旧改、产业小镇建设等领域。

时代中国发布的年报显示，2018年时代实现合同销售金额606 .0亿元，同比增长46%。值得关注的是，该公司2018年成功转化4个城市更新项目，4个项目分别位于佛山、广州和中山。目前未成功转化的城市更新项目还有80个，总用地面积约1083万平方米，预计可转化土地储备建筑面积约2523万平方米。

<12> 如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战？

专家免费咨询答疑