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土地使用税属于从量税么?和契税有何区别?

税收是我国财政收入的一大部分，土地使用税又是重中之重，但是各地征税标准不一，具体是根据当地的财政状况来决定的。那么土地使用税属于从量税么?和契税有何区别?

一、土地使用税属于从量税么?

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的黄酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。

因此，土地使用税是从量计征。它是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率，从量计征，每年只征收一次。

二、土地使用税和契税的区别

1、契税：契税在我国是指土地或者房子所属产权出现改变时，当事人双方根据签订的契约协议，按照协议产价的部分协商比例给新的业主征收一次性税收。说的通俗点就是在咱们的房屋买卖过程中，需要交给财政部门的税款，可以称为契税。

2、土地使用税：土地使用税是针对使用国有土地的个人或者事业单位机构，根据土地面积来进行定额征收税款，一般全称名为城镇土地使用税，是需要交给地税机关的税种。

3、土地使用税是资源税，契税为财产转移税，在房屋和土地买卖的过程中承担着不同的职责，大家需要区别看待，切勿混乱。

三、土地使用税在城市公共交通设施有何优惠政策?

自 2016 年 1 月 1 日至2018 年12 月31 日，对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地，免征城镇土地使用税。(《财政部、国家税务总局关于城市公交站场道路客运站场、城市轨道交通系统城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税[2016]16 号)。)

注意：城市公交站场运营用地，包括城市公交首末车站、停车场、保养场、站场办公用地、生产辅助用地。道路客运站场运营用地，包括站前广场、停车场、发车位、站务用地、站场办公用地、生产辅助用地。城市轨道交通系统运营用地，包括车站(含出入口、通道、公共配套及附属设施)、运营控制中心、车辆基地(含单独的综合维护中心、车辆段)以及线路用地，不包括购物中心、商铺等商业设施用地。符合上述免税条件的单位，须持相关文件及用地情况等向主管税务机关办理备案手续。

服务区收不收土地使用税?

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。服务区收不收土地使用税?具体征税对象有哪些?

一、服务区收不收土地使用税?

这个关键是看各地的相关条例，并没有统一的标准，广东省服务区是暂时不用收取土地使用税的。根据《关于明确高速公路沿线服务区配套公共用地征免城镇土地使用税问题的通知》(粤地税函[2007]63号)规定，考虑到高速公路沿线服务区是公路交通运输体系的基本组成部分，是保障行驶安全必不可少的配套设施。根据《广东省城镇土地使用税实施细则》第九条第七款规定，对高速公路沿线服务区内非经营性的停车场、公共绿地、公共卫生间用地，暂免征收城镇土地使用税。

二、土地使用税征税对象

土地使用税土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

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