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北京二手房价格持续下调 年底住宅用地供应增加

标签:月份 下降 成交 住宅 上升  日期:2018-12-10 17:56
据统计分析显示统计显示11月份二手住宅挂牌均价环比上月略微下降0.6%二手房量稳价跌从数据上看,成交均价显示,根据成交房源价格监测数据,面对交易量平稳价格回落的市场,根据监测数
据统计分析显示,11月份北京二手房住宅网签量较上月提升26.2%,但主要原因是10月是网签量较低的特殊月份,实际交易量并没有明显增加。和上月相比二手房降价房源占比继续增加,尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升,统计显示11月份二手住宅挂牌均价环比上月略微下降0.6%

二手房量稳价跌

从数据上看,11月份北京二手住宅整体网签量为11203套,较上月上升26.2%。和去年同期相比,11月份网签量同比上涨32.8%。就历史长周期成交量走势来看,当前市场处于较低位平稳阶段。

分析认为,从今年以来交易量走势来看,自5月份达到交易小高峰之后市场需求持续减少,目前市场交易量维持在较稳定水平,预计年底不会有明显变化。

成交均价显示,11月份二手住宅价格环比上月下降了3.1%。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格数据来看,11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6%。

房产分析师表示,从近几个月北京二手房价格走势来看,伴随着交易量从小高峰回落至平稳,挂牌价在下半年以来呈现出持续小幅降低的走势,市场交易价格仍将继续下降。

根据成交房源价格监测数据,11月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,本月客户议价空间是2017年以来的最高水平。

另外,在双方议价中降价房源比例达到97%,和上月相比降价房源占比继续增加,尤其是高降价幅度的成交房源占比继续提升。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为36%,较上个月上升1个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为17%,占比是今年来的最高位,较上个月提高3个百分点。

分析师表示,面对交易量平稳价格回落的市场,业主对房价预期继续走低,降价幅度高于市场降幅的在售房源在市场上更容易成交。

新房量高价稳

新房成交量继续维持在高位,价格整体走势保持平稳。根据监测数据显示,11月份北京新房整体网签量为4836套,较上月环比上升7%,和去年同期相比仍上升了122%,近4个月以来单月成交量一直保持在4500套以上。

新房成交量较高和前几个月新房供应量大幅增加有关。就本月供应量8330套来看,虽环比上月环比下降31%,但仍同比上升9%。就供应量绝对水平来看,仍是近3年来的高位。

11月份北京新建纯商品住宅成交均价为43880元/㎡,环比上升3%,同比下降10%,整体价格走势处于平稳波动状态。本月新房价格环比上升的主要原因在于高单价段新房成交量占比增加:本月单价段在8万元/㎡以上的新房成交占比较上个月上升了2个百分点。

年底住宅用地供应增加

2018年11月份,北京住宅用地共成交住宅用地12宗,规划建面141万㎡,是上个月的约2.5倍,但和去年同期相比仍下降了11%。就累计成交数据来看,2018年1-11月共计成交住宅用地规划建面549万㎡,和上年同期相比下降了37%。

与此同时,本月供应住宅用地16宗,供应规划建面181万㎡,是上个月供应量的4.3倍,和去年同期供应量相比上升了86%。就累计供应数据来看,2018年1-11月共计推出住宅用地规划建面389.7万㎡,和上年同期相比下降了33%。

二手房行业市场需求与发展前景如何?怎样做价值投资?

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