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11月三四线多城房价”掉头向下”，香港房价出现下跌。

受棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动，去年“火了一把”的三四线城市房地产市场近月来出现调整迹象。

某研究院6日发布的百城价格指数报告显示，11月份，中国100个受监测城市中，有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个。其中，三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个至21个，超三成的三四线城市房价在调整。

从各线城市新房均价来看，三四线城市也出现明显的涨幅收窄状况。数据显示，11月份，一线城市中，上海、广州、深圳房价均有所松动；二线城市新房均价环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌；三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显着。

整体而言，百城房价也呈现降温态势。报告称，11月，百城新建住宅均价为每平方米14641元人民币，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。

全国土地市场也出现明显的降温迹象。一方面是流拍土地增多。据某研究院统计，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。

另一方面，土地成交溢价率持续走低，零溢价宅地增多。数据显示，全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。

某研究院分析称，整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压；二线城市内部行情周期轮动，其整体市场调整幅度将相对缓和；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

香港房价出现下跌

结束连续 28 个月的涨势之后，香港房价从 8 月开始下跌，跌幅不断扩大。据香港差饷物业估价署 11 月 30 日公布的数据，10 月香港私人住宅指数报 380.3，较 9 月下降 2.36%。跌幅扩大。9 月和 8 月，私人住宅指数分别为 389.5 和 394.7，环比跌幅为 1.31% 和 0.02%。

据香港文汇报消息，房价下跌，经济形势不明，开始有业主降价急抛，有业主降价近 30% 出售。位于将军澳景林邨的一处物业，业主 4 月时的挂牌价格为 338 万港元，近日以 245 万港元成交，折价 93 万港元，约 27%。

价格下跌正在影响房屋的成交。据香港土地注册处12月4 日公布的数据，11 月香港住宅销售总额为 260 亿港元，环比下跌 32.5%，同比下跌 51.6%。

据香港明报消息，有‘楼神’之称的长实集团执行董事赵国雄表示，2019 年经济会比今年更差，并预测明年香港房价将下跌 20%-30%。陈超国又指出，楼市前景不明朗，发展商出价投地亦见保守，预计地价明年将较今年为低。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国则预计，明年中小型住宅及豪宅楼价均下跌 5% 至 10%。

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