珠海本土网

2018年开年，全国房地产市场调控整体继续保持严控不变，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分化日益明显。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，返乡置业、棚改等依然为楼市添了一把热火，2018年开年房企依然取得骄人业绩。

图：2018年1-2月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看，销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。2018年1-2月份，销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元，其中龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元；保利紧追其后，稳居500亿元门槛中军。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。

表：2018年2月份房地产企业典型融资案例

融资方面，龙头企业融资渠道通畅以及融资成本优势更加凸显。2018年2月，房企融资类型以债券融资为主，华侨城、光明地产、中南建设拟发行公司债券，金辉、金科、华夏幸福、宝龙等发行公司债券或票据已获得受理或核准；境内融资艰难，寻求境外发债的企业进一步增加，绿地、红星美凯龙、建业、禹洲、当代、龙光均公布美元债券或优先票据发行计划，综合实力强、业务特色优的企业更具融资话语权。

表：2018年2月份房地产企业住房租赁业务融资案例

相比之下，在政策导向下，住房租赁相关债券发行、资产证券化速度加快。碧桂园和越秀的资产支持专项计划均已获得通过，绿城和富力拟发行2018年住房租赁专项公司债券。

投资方面，房企在特色小镇、产城融合方面积极布局，挖掘特色产业，多方联袂合作发展。当代置业宣布携手九华山投资开发集团共同打造“莲花小镇”项目，阳光城与青岛即墨通济新经济区管理委员会合作建设“中国?童装小镇”，雅居乐与威海南海新区管委会将合作打造“威海体育休闲特色小镇”；招商局集团与碧桂园集团将在产城融合、创新业务和金融资本等领域进行全面战略合作，荣盛发展与蔚县人民政府签订两项产业新城园区合作协议。