珠海本土网

据了解，购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

购物中心需要哪些配套设施

为迎合目标消费群体的需求，购物中心的软硬件配套要完善、齐备、现代化、多样性，场面上要营造出与商品档次相匹配的环境。既然是高定位，就必须对如空调、电梯、装饰、保洁、绿化、保安、交通、导购、功能配套等都作考究的设置和管理，各环节的运行方式均必须符合高端群体的消费标准。

例如有的购物中心为了达到商业目的，提高特色服务水平强化商业竞争力，扩大社会知名度，不惜血本开拓出种种卖点服务 , 如为租户员工开设食堂;公共洗手间免费提供手纸、干手器、洗手液;为顾客免费提供饮水;专设吸烟区;设置免费儿童乐园、托儿所;提供休闲阅览室、托夫室等等，各出奇招不胜枚举。

2020年购物中心行业发展前景趋势和现状分析报告

2016-2018开业购物中心的体量看，增幅不大，逐渐下滑，25.7%下降到-0.5%。对比2017年，2018年开业数量增加30个，体量下降20多万平方米，反映平均单体量变小，大体量项目缩减，小体量增加。2019年全国拟开业项目约982个，总体量约8622万㎡。

2018全年购物中心综合指数为64.5，同比下降4.0，高出荣枯线14.5;购物中心聚客能力相对更强，客流量的提升推动销售额增速跑赢整体零售餐饮企业的表现。体验式门店丰富了消费者的购物场景，不仅吸引消费者到店以增加到店频次与客流量，同时可以拉长顾客的驻店时间，把握潜在的多样化消费需求，全方面推动销售额的稳步提升。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2007-2010年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

2018年全年新开各类商业项目533个(单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼)，新增商业建筑面积4760万平米，项目平均体量约9万平米。从2014年到2018年，购物中心开业量呈逐年上涨趋势，且2018年达到开业峰值。

2018年的购物中心门店同比增速为6%，相对保持平稳增长;虽然与2017年的42%增速相比滑落较为明显，但2017年的高速回升主要是因为2016年购物中心的数量曾出现大幅下滑。

从商业规模的分布情况上看，2018年新开业购物中心规模在5至10万方(含5万方，不含10万方)数量最多，占比约37%;10至15万方(含10万方，不含15万方)占比约27%;2至5万方(含2万方，不含5万方)占比约25%;15万方以上(含15万方)占比约11%。

从区域分布来看，2018年新增购物中心主要分布于华东、华南地区，其中华东地区新增购物中心数量234个，占2018年全年新增购物中心总量的43.9%;华南地区，新增购物中心数量77个。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年购物中心产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  2019-2025年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告
  购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的...
  查看详情

产业规划 特色小镇 产业园区规划 产业地产 可研报告 商业计划书 细分市场研究 IPO上市咨询