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1-8月北京市房地产市场运行情况

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

一、房地产市场建设情况

1-8月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1386.5万平方米，同比增长15.5%。其中，住宅新开工面积为708.7万平方米，增长7.8%;办公楼为96万平方米，下降23%;商业营业用房为98.4万平方米，增长46%。

全市房屋竣工面积为450万平方米，同比下降7.7%。其中，住宅竣工面积为210万平方米，下降5.2%;办公楼为85.4万平方米，增长13%;商业营业用房为33万平方米，下降49.7%。

二、房地产市场销售情况

1-8月,全市商品房销售面积为534万平方米，同比增长50.8%。其中，住宅销售面积为456.7万平方米，增长71.5%;办公楼为25.8万平方米，下降15.4%;商业营业用房为19.3万平方米，下降17.5%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月,全市房地产开发企业到位资金为3336.7亿元，同比增长4.7%。其中，国内贷款为885.1亿元，下降13%;自筹资金为623.9亿元，下降26.6%;定金及预收款为1463.7亿元，增长47.1%。

房地产市场组成要素

(1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。

(2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。

(3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。

(4)房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。

(5)房地产技术信息市场。

附注：房地产市场主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

1.统计范围：

有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

2.采集渠道：

纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。

3.指标解释：

商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

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