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广州非住宅存量房可申请改造为租赁住房 整体转让不得分拆确权

广州市相关部门16日发布新规定，提出为促进住房租赁市场健康发展，市内符合条件的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房，原土地使用年限和用地性质等不变。

非住宅存量房指的是指已被购买或自建并取得所有权证书的不用作住宅的房屋。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

"存量房"即为"库存待售"的房产。实际上存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，希望优化当地各类用房功能结构，切实提高租赁住房的有效供给。

据了解，此次意见的适用范围及类型包括已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

同时，改建项目办理初始登记时应当整体确权登记、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

广州市规划和自然资源局相关负责人介绍，根据这一意见，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。将由区政府组织各部门联合审查，审查通过后组织实施并报市住建部门备案。

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