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　　珠海房产之窗讯 从今年下半年开始，珠海楼市掀起一轮降价风潮。但无论怎么降价，主城区的房子仍旧难以攻下。 　　据了解，珠海11月住宅市区（不含横琴）均价34719.60元/㎡，新香洲均价38854.02元/㎡，老香洲均价34410.51元/㎡。 　　而坦洲毗邻珠海主城，房价仅为珠海一半。随着珠坦同城一体化的发展，坦洲的基建配套逐步成熟，两城来往的交通瓶颈逐步被打破，坦洲承接起大量珠海刚需客的居住需求。据不完全统计，坦洲目前常住人口约有25万，其中有10万人是从珠海流入，这足以说明珠海刚需客对坦洲的倚重程度。

（示意图） 　　其中，神州水岸轩开盘打出了13800元/㎡的均价，引起不少市民的关注。因在地理位置上靠近珠海、价格相对较低，成为了不少刚需族的首选。 　　备案1.8万 销售均价1.38万！直降近4000元/㎡！ 　　神州水岸轩已于上周开盘，一期共3栋住宅，共370户；二期有1栋建筑，暂未动工。 　　目前3栋主楼体处于收尾阶段，工作人员在加紧施工中。 　　据在场销售人员向编辑透露，项目备案价格大概在18000元/㎡，因为主要做刚需市场，将实际销售均价降低至13800元/㎡。主力户型建面约为93㎡的两房两厅两卫+三阳台及122㎡三房两厅两卫+三阳台。其中，一期1、3栋为25层，2栋为27层。现推出2栋，目前已卖出60-70套。 　　房窗君把神州水岸轩与珠海周边在售项目比较，该楼盘价格优势明显。

（珠海周边在售项目） 　　品牌开发商 再度择址坦洲倾力打造惬意人居 　　神州水岸轩为中山品牌开发商神州房产倾力打造，之前已开发1200户大社区神州华府。本项目采用一字型板楼加上超大楼间距，能够做到户户前后全无遮挡，开窗便可享受到珠坦美景，移步换景。

（园林效果图） 　　项目倡导美学生活主义，在绿化方面上，小区内设有有中心生态广场及综合娱乐健身广场，让居者近距离与自然对话。东南亚精品园林设计风格，在为业主打造静谧私享空间的同时，又能品鉴惬意舒适的美学空间。 　　与珠海仅一路之隔 繁华地段两城共享 　　神州水岸轩位于中山市坦洲镇坦南路9号之一，坐落于坦洲与上冲的交叉地带。步行出入珠海，双城随意切换。项目享受便捷的交通，距离珠海上冲公交站仅一个站的距离，1元公交便可直通珠海各区。距广珠轻轨明珠站约900米，对接广珠城轨，直达多市，生活更是随心所欲。

　　在配套方面上，神州水岸轩享受有壹加壹超市、汇昌酒店、豪日酒店、合胜百货等坦洲醇熟的商业环境。除此之外，项目坐享珠海新香洲的繁华配套，奥园广场、山姆会员店、海纳城、居然之家、汽车城等大型商业综合体。与家人一起购物、美食，同朋友一起观影、聚会，优质精彩的生活轻松享有。 　　对于刚需一族来说安家为本，因此小孩子的上学问题也成为安家的首要考虑的问题。而神州水岸轩周边有汇翠幼儿园、合胜幼儿园、广州大学附属汇翠学校，让居者教育无忧。

　　如今，在珠海市区买房是越来越难了。综上来看，这个项目应该是刚需很合适的选择了。