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蛋壳公寓、自如酒店、oyo酒店、7天连锁酒店等品牌被市民们所选择，近日蛋壳公寓传来了好消息，那就是蛋壳公寓上市了。1月17日，蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市股票代码为“DNK”。此次IPO中，知名美港股券商老虎证券与花旗集团、瑞士信贷和摩根大通一同成为承销商。据了解，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，目前在北京、深圳开设分公司。

蛋壳公寓上市时间

据了解，蛋壳公寓上市时间为1月17日，商蛋壳公寓在纽交所挂牌上市，股票代码为“DNK”。

回顾蛋壳公寓2019三季度财报

招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳公寓共运营406746间房间，与2015年相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营406,746间房间，与成立的第一年(截至2015年12月31日，其运营的房间数为2,434间，且全部位于北京)相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

蛋壳公寓与房东的租约为4-6年，截至2019年6月30日，蛋壳公寓房东续签率为80%，为行业最高水平。

租客入住率为89%，租客续租率超过了51%，均居于行业首位。调查报告显示，蛋壳公寓主要以标准化的房屋产品和高品质的服务质量取胜。

财务数据上，蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。2019年前9个月，蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%;2018年和2017年的营业收入为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增长307.3%。

中国长租公寓市场发展如何

截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1,223座集中式公寓(约240,052套)和135,200套分散式公寓。长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、西安、重庆十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。　　长租公寓整体租金回报率较低也是行业的痛点所在万科长租公寓的租金收益率只有2%左右，除去税费只有1.5%的收益;对于链家，长租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的装修分摊、10%的运营成本、5%的税收，长租公寓的利润几乎为零。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。盈利模式不明晰也是整个行业的痛点所在。

长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

长租公寓市场发展规模

目前，我国国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过200多万间。随着国家相关政策的完善和市场环境的完善，长租公寓将有广阔的发展空间：预计 2017年年底数字会达到400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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