是自2月底深圳楼市出现回暖迹象以来就频频出现的一个词,在深圳房地产信息网披露的数据中发现,根据国家统计局公布的70城房价变动数据,二手房成交量已接近3月份整月的数字,尤其3月
“小阳春”是自2月底深圳楼市出现回暖迹象以来就频频出现的一个词，而从成交数据层面来看，近期的深圳房地产市场也确实开始进入春天。由于1、2月份处于春节前后的传统淡季，深圳楼市整体处于冷淡的状态，但在2月末，在利好因素刺激下，此前被压制的需求得到了阶段性的释放，不少观望中的购房者先后入市，使得3月份的成交量明显上涨，各楼盘的到访客户也大大增加，一季度深圳楼市整体成交也因此得到提高。在深圳房地产信息网披露的数据中发现，今年一季度深圳新房成交了6866套，总成交面积68 .38万平方米，总成交金额达到了369
.82亿元。二手房方面的表现同样不俗，1- 3月累计成交10429套，对应累计成交面积86.99万平方米。价格方面，深圳楼市的回暖态势也得到了体现，但因为新房受到限价政策的影响，二手房的表现更为明显。根据国家统计局公布的70城房价变动数据，1-3月份，深圳新房价格环比呈小幅下滑态势，同比则为小幅上涨。但二手房的价格变化，无论环比还是同比，却主要表现均为小幅增长，且大于144平方米的豪宅户型，价格同比增长尤为明显。进入4月份，深圳楼市的热度也仍在持续。4月1日至21日，三个星期里深圳新房累计成交了1717套，成交面积16.38万平方米，二手房成交量已接近3月份整月的数字，为4395套，成交面积约35.75万平方米。住宅去化周期为14个月在预售证的获取即新增供应方面，一季度整体也较2017和2018年同期大幅增加，但仍低于2016年同期。有观点指出，随着调控政策的稳定，今年的新房供应有望继续增加;目前全市住宅去化周期为14个月，整体来看，库存压力较小。据了解，今年以来深圳有23个项目获取了预售证，尤其3月份开始，开发商推盘积极性增加，不仅有刚需大盘、公寓、商业综合体、写字楼还有高端公寓和海景房。这些项目当中有刚取得预售证就推盘的，也有卓能雅苑、阳光粤海少数几年一直未入市的项目。半岛城邦项目，是深圳今年为数不多的海景豪宅盘，其四期房源于4月10日取得预售证，4月23日正式开盘。推出的599套住宅，开盘当日即去化约460套，去化率超75%，签约金额超过60亿元，该项目整体销售额也因此突破300亿元。刚需盘销售也不逊色。位于光明的勤诚达正大城一期(7栋)于4月19日取得预售证，第二天就推盘，开盘当天卖出338套。位于龙华观澜的中森公园华府于3月19日取得预售证，4月20日启动转介开盘。
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