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什么是住宅用地?住宅用地有什么用途?城市住宅用地将分为哪五类供应?

标签:用地 什么 住宅 居住 土地  日期:2019-04-18 13:15
我国的土地可以分为商业用地和住宅用地,供人们日常生活居住的房基地,有独立院落的包括院落,改善了公民的居住环境,提高了公民生活质量,通过市场交易获得自己的房产,住房保障政策
说起土地的用途,人们自然而然就会想到居住这个作用,我国的土地可以分为商业用地和住宅用地。很多人经常听到住宅用地,但是对此了解的却不深,而我国的土地类型又是多种多样的,所以业主在买房时,也需要多多去了解什么是住宅用地?住宅用地有什么用途?

什么是住宅用地?

传统意义上的住宅用地,有两层意义:

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:

城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地有什么用途?

1、住宅用地具有社会保障功能

住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量,改善了公民的居住环境,提高了公民生活质量。但是,在追求效率的同时,不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品,无疑具有竞争性和排他性,高收入的群体可以很容易进入房地产市场,通过市场交易获得自己的房产,但是,因为承担不起市场高额的房价,市场也将那些低收入群体排除在外,如果政府不出台相应的“住房保障政策”,低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。

2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入

中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段,在特有的地方政府主导城市化的模式下,住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例,成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化,其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。

<12> 房地产行业竞争形势严峻,如何合理布局才能立于不败?

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