健康,大家勒紧裤带搞技术;现在的中国GDP总额全世界第二,但他们搞的不是技术,在过去的几年里,不得不承认中国有,一方面,稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;另一方面,与此同时,另
房地产自80年代发展至今，已有几十个年头了。在这几十年间，房地产成功带动了中国经济整体的发展，它也见证了中国一步步的崛起。如果要说房地产行业对于中国的经济没有贡献，那是不可能的，但如果现在还在鼓吹房地产行业没有问题，还会继续“健康”增长，那这样的人真的很难不让人猜测其别有用心!房地产不是“永动印钞机”，中国经济增长也不总会“一骑绝尘”。如果没有房地产行业对于中国经济的支持，那么要达到中国经济目前发展水平的话，可能还需要更多的时间;但如果没有中国经济快速增长的这个大背景，那么中国的房地产行业也绝不会发展的如此迅猛。两者相辅相成，房地产不是“永动印钞机”，中国经济增长也不总会“一骑绝尘”。过去的中国一穷二白，大家勒紧裤带搞技术;现在的中国GDP总额全世界第二，可一些人还在勒紧裤腰带，但他们搞的不是技术，而是房子。据相关机构统计，2016年，一些三四线城市就因为库存太多，而不得不解禁限购令，但即使是这样，当年三四线城市的楼市还一度遇冷。可以说2016年是中国楼市的一个分水岭，也告诉了人们一个亘古不变的道理：出来“混”，早晚要还的!据统计，截止到2018年年末，全国主要70个大中城市中，二手住宅价格出现下跌就有接近三十个，而且这些房子的跌幅也比较大。
国内知名经济学家称，城市楼市在如此严厉的调控下，不排除房价会出现跌幅逾20%的情况。在过去的几年里，不得不承认中国有“炒房不住”的现象。甚至一小部分人拿炒房当成发家致富的一条途径，不可否认一些人的确从中获利超过亿元。可如今手里还有着多套
房产的炒房客，却很可能出现“负一元”的情况。是非成败转头空，细算楼市得失各半。房价大涨，中国的经济增长更快了，但人们买房需要承受的压力更大;房价大跌，中国经济出现“硬着陆”，人们的生活质量开始没有保障;房价维持现状，好像大家也还能接受。所以不管房价或涨或跌，放平心态才是对待现在楼市的最好方法。2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。从具体的市场表现看，2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，整体价格较为稳定，其中3月环比涨幅略有扩大;一季度重点城市商品住宅整体成交规模较去年同期有所缩减，三四线代表城市下行压力较大，成交面积调整幅度在各线中最为显著，但近期热点一二线城市市场有所回暖，单3月成交面积同比均增长。与此同时，土地市场呈现新的变化：在全国300城整体土地供求规模缩减的背景下，一线城市宅地成交规模同比增长，部分热点城市成交楼面价及溢价率回升现象较为突出，回暖迹象初显。品牌房企2019年强调稳健发展，适度降低全年销售预期;拿地聚焦热点城市，一二线城市布局力度有所加大。在融资环境略有改善和资金需求不减的背景下，一季度多家房企密集融资，融资规模有所上升。随着行业进入高质量发展阶段，品牌房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦，并强化现金流管理和效益提升。展望2019全年，在“房住不炒”、管控风险、强化保障等目标指引下，地方房地产政策将延续“以稳为主，一城一策”基调。另一方面，全国宏观经济持续下探，多项稳经济、宽信用政策发力，房企融资虽有好转但压力犹存。在此背景下，全国房地产市场运行仍然承压，二季度销售规模或有小幅反弹，但全年“规模调整，价格稳定”的局面不会改变。刺破“房地产泡沫”不是目的。只要未来居民收入的涨幅超过房价涨幅，经过一段时间的调整，那么我国房地产市场就能够实现“软着陆”。
房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？专家免费咨询答疑
收藏本站