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伴随着阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调，目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势，但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断，但业内也提醒，受到信贷严格、限竞房库存高企等因素的影响，市场不会出现太明显的反弹，购房者和小业主都应审慎。

三大因素促使成交井喷

数据显示，3月北京楼市不仅在新建商品住宅成交量上远高于上月与去年同期，在该月度二手房网签量上更是同环比俱增：二手住宅成交16051套，环比大幅上涨163.52%，同比上涨43.88%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷政策的略微宽松、调控周期内市场需求的积压，以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加等，是3月北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因。

张大伟认为，一方面，当前信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳，另外，市场短期炒作“国管公积金政策收紧”，也使得部分观望需求加快入市。另一方面，在过去一年低迷的成交量下，积蓄了不少需求，特别是北京在过去接近两年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。此外，春节后部分地区新房加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。全国其他部分城市放松房地产调控，叠加部分涨价谣言出现干扰了市场走势，如很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等，也被张大伟视为影响北京二手房成交表现的一大因素。“最近一段时间，基于房价确实有所下跌，各种炒作开始井喷，很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。”

分析师国仕英也指出，3月二手房签约数据井喷，是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求，在近一个月内得到了集中释放。

价格未动

3月井喷的二手房成交数据，也引发了业内外关于北京楼市回暖持续性问题的热议。而整体市场反弹有限，这一观点得到了多位专家的认可。

<12> 房地产行业发展机遇大，如何驱动行业内在发展动力？

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