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2019年1-2月，记者从中指研究院获悉，全国商品房销售延续去年调整趋势，销售面积同比小幅下降3.6%，销售额增幅明显收窄;房企施工进度加快，商品房开发投资额同比增速11.6%，但同时开工新项目积极性减弱，房屋新开工同比增速大幅回落;而国内贷款同比仍下降，自筹资金由增转降，同时受销售调整影响，房企到位资金增幅继续收窄。

需求：商品房销售面积同比由增转降，销售额同比增幅明显收窄

2019年1-2月，据中指研究院数据显示，全国房地产市场小幅调整，商品房销售面积为14102万平方米，同比下降3.6%，而2018年全年为增长1.3%;销售额为12803亿元，同比增长2.8%，增幅较2018年全年收窄9.4个百分点。

其中，住宅销售面积为12319万平方米，同比下降3.2%，销售额为11028亿元，同比增长4.5%;办公楼销售面积同比下降15.7%，销售额同比下降6.2%;商业营业用房销售面积同比下降13.6%，销售额同比下降9.4%。

供应：商品房开发投资额同比提速增长，新开工同比增速大幅放缓

由数据可见，房地产开发投资额同比提速增长，住宅开发投资额占比扩大。2019年1-2月，全国房地产开发投资额为12090亿元，同比增长11.6%，增速较2018年全年提高2.1个百分点，中指研究院认为，其主要源于去年新开工快速扩容后，施工进度加快导致在建筑工程方面的投资明显回升。

其中，住宅开发投资额为8711亿元，同比增长18.0%，增速较2018年全年提高4.6个百分点，占房地产开发投资的比重为72.1%，占比较2018年全年扩大1.2个百分点。

同时，全国新开工面积同比增速大幅回落，房屋竣工面积同比降幅小幅收窄。数据显示，2019年1-2月，全国房屋新开工面积为1.9亿平方米，同比增长6.0%，增幅较2018年全年收窄11.2个百分点;其中，住宅新开工面积为13597万平方米，同比增长4.3%，增幅较2018年全年收窄15.4个百分点。

中指研究院表示，新开工增速快速回落，一方面源于去年全年规模的快速提升透支本年开工容量，另一方面，市场销售端的调整和企业资金端的压力也削弱了房企开工积极性。

具体数据显示，全国房屋施工面积达67.5亿平方米，同比增长6.8%，增幅较2018年全年扩大1.6个百分点;其中，住宅施工面积为46.6亿平方米，同比增长8.3%，增幅较2018年全年扩大2.0个百分点。而全国房屋竣工面积为12500万平方米，同比下降11.9%，降幅较2018年全年扩大4.1个百分点;其中，住宅竣工面积为8926万平方米，同比下降7.8%，降幅较2018年全年收窄0.3个百分点。

资金来源：房企到位资金同比增幅继续收窄，自筹资金同比由增转降

2019年1-2月，数据显示，房地产开发企业到位资金为2.4万亿元，同比增长2.1%，增幅较2018年全年收窄4.3个百分点。

具体来看，国内贷款为4976亿元，同比下降0.5%，降幅较2018年全年收窄4.4个百分点;利用外资为52亿元，同比增长328.1%;自筹资金为7279亿元，同比下降1.5%，2018年全年增长9.7%;另外，其他资金来源中，定金及预付款为7366亿元，同比增长5.6%，增幅较2018年全年收窄8.2个百分点，个人按揭贷款为3458亿元，同比增长6.5%，而2018年全年下降0.8%。

在开发企业各类资金来源中，2019年1-2月，国内贷款占比20.3%，较2018年全年提高5.8个百分点。自筹资金占比29.7%，较2018年全年下降3.9个百分点。利用外资占比0.2%。其他资金占比49.8%，较2018年全年下降2.1个百分点，其中，定金及预付款占比30.1%，较2018年全年下降3.3个百分点;个人按揭贷款占比14.1%，较2018年全年下降0.2个百分点。

展望未来，中指研究院指出，在诸多因素综合作用下，预计全国商品房销售面积将延续小幅调整趋势，新开工将保持中低速运行。

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