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租房消费行为调查报告:住房租赁市场十年后将达4.2万亿规模

标签:平方 租房 选择 因素 租金  日期:2019-03-15 14:51
每日经济新闻,珠三角等经济发达地区及沿海地区,租赁房源也在向一线城市集中,其中上海,北京,欢迎,2018年全国平均租金为47.2元/平方米·月,上海,广州分别以72.7元/平方米·月,67.5元/平方米
当今社会,房价居高不下时,很多人在大城市里面工作,首先是找下住的地方,很多人没有那么多的钱,在大城市里买不下房子,所以年轻人通常都选择去租一间房子,加上每个月的工资,可以负担的起。然而当他们租房子时,他们则会遇到各种各样的麻烦问题。由于租金,配置,水电等因素,与房东存在争议。为了避免存在这样的麻烦,经济允许的人会选择装修精美的房子,因为家用电器都是可用的,没有必要担心房子里日常用品的缺乏,就像回到自己家。

3月15日,58同城、安居客与《每日经济新闻》旗下“镁刻地产”联合发布的《租房消费行为调查报告》(下称《报告》)认为,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,住房租赁市场会持续增长;发展租赁市场是稳定楼市的长效举措。同时,在消费端,租金与交通仍然是租赁需求关注的焦点。

租金与交通依然是关注焦点

据国家卫计委发布的数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014年至2018年五年间,全国普通高校毕业生总人数约3832万人,人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的是,在租赁房源供应方面,租赁房源也在向一线城市集中。《报告》显示,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%,其中上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别为11.9%、11.3%、10.6%。

《报告》基于一二线及部分三线城市租客的调研显示,35岁以下的年轻人是租房市场的主力军。具体来看,租客年龄在20岁以下的占比14.1%,21至25岁之间的占比34.4%,26至30岁的占比26.9%,31至35岁的占比14.4%,36岁及以上的占比10.1%。

此外,从租客收入结构来看,月薪在1万元以下的租客占比超过8成。其中,月薪低于5000元的租客占比达到45%。

而在租房人群选房因素方面,租金与交通仍然是租房人群关注的主要因素。

《报告》显示,在租房时看中的因素中,租金价格、交通便利性、房屋安全性、房屋配套设施等因素方面排名靠前,其中有39.3%的租客选择了租金价格,38.8%的租客选择交通便利性,并分别位居租房看中的因素前两位。

在房源类型方面,有78.1%的租房人群会选择普通小区住宅的房源。显然,租金价格是影响租客选择普通房源的主要因素,而这也是普通小区住宅受到“欢迎”的关键。从户型结构来看,一居室、二居室为主力供应户型,占比分别是26.1%、46.8%。

租金方面,《报告》显示,2018年全国平均租金为47.2元/平方米·月。一线城市中,北京以80元/平方米·月位居首位,深圳、上海、广州分别以72.7元/平方米·月、67.5元/平方米·月、48.5元/平方米·月紧随其后。

<12> 如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

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